卖房

一般的做法是通过中介卖房，上门到房地产中介（以LJ为例）的门店里，联系到一个经纪人，对方会

1. 签署一个「经纪服务合同」。如有配偶，需签「共有人同意出售声明」，如把业主不方便接待看房，想把房门的钥匙托管给中介的话，签一个「钥匙」。中介给出一个市场当前的价格，也会探下业主的底价，一般是在「服务合同」中会写有一个价格区间。还会有「独家」或称「速销」的合同，这个合同是由中介给房主押一点钱，如2000，约定一个短时间内销售出去，业主签一个押金条。
2. 中介带人看房。
3. 买家有意向后，买卖双方由中介约定某个时间某个地点（一般是中介门店）内谈细节。
4. 细节谈妥后， 4.1 买方给卖方交定金，卖方签字定金条。 4.2 卖方回收钥匙（如果买家要做贷款，可能还会把钥匙留在中介手中，方便接下来的做房屋评估等手续）。 4.3 中介收回速销押金，卖家拿回押金条。 4.4 中介向买方收取中介费。 4.5 中介向卖方收取一个物业交割的押金，出具押金条，以防止过户后卖家不配合交接房屋，或物业费、水电气欠费等。 4.6 三方会签订一个居间合同，如某家的「房产交易合同书」，因为有很多细节，中介是需要逐条向买卖双方解读合同内容的。
5. 买家去人行做佂信
6. 卖家如有贷款未结清，去跟银行预约还贷，一般是需要房主本人去的，但是作为房屋的共有人——配偶可以代办。需要夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，贷款合同，还贷的银行卡。
7. 卖家跟银行预约后，银行全给个时间，然后等电话。
8. 银行电话通知卖家还款的时间后，卖家把尾款打到还贷的银行卡到银行柜台办理手续。
9. 5个工作日（各个银行时间不一）后，取他项权证。
10. 房管局排队办理解押手续
11. 买卖双方到房管局打买卖协议，相当于是做网签。这样，卖家的房子就不能在市场上作其他的渠道的售卖了。卖方需要在买方贷款的银行开户办理一个存折用于资金监管，买方打到里面的首付现在是无法取出来的。
12. 报税，有些区是跟过户一起的，有些区需要单独预约。
13. 买家要做银行贷款的话，买方做银行面签也需要卖方的夫妻双方到场。（不用了）
14. 等待银行批贷。
15. 30天左右后，房管局办理过户手续
16. 过户后10天左右，房管局出他项权利证，买方收到通知后，领取他证在后交给银行。约5天左右，银行会放全款到房管局的资金监管账户。监管账户收到钱2天后进行产权审核，1天后拨款给卖方，1天后房款实际到达卖方账户。
17. 卖方通知中介，买方到房管局取房本。

买房

1. 看房
2. 有中意的，买卖双方由中介约定某个时间某个地点（一般是中介门店）内谈细节。 2.1 买方给卖方付定金，收定金条。 2.2 三方会签订一个居间合同，如某家的「房产交易合同书」，因为有很多细节，中介是需要逐条向买卖双方解读合同内容的。 2.3 向中介付中介费。
3. 去人行做佂信，已婚的需双方，下同。
4. 已婚的，户口本的婚姻状态需办理更新。
5. 选银行，等打完买卖协议后，交首付，面签。（夫妻双方到场，户口本，身份证，手章，结婚证，收入证明，流水）
6. 银行贷款审批通过（看银行，招行为3周）。
7. 过户（如果定金加上贷款小于总房价，买方还需要把差额补给卖方），两天后银行准备放款，买方从房管局领取他项权证单，交由银行，银行见证后才正式放款。
8. 银行放款至房管局的监管账户，一到两天后，房管局打钱打至卖方的存折账户中。
9. 买方到房管局领取房本。
10. 买卖双方约定交房日期，做物业交割等。

附

天津市房地产综合信息网

信息更新的流程：

1. 「首付到账时间」是买方交首付的日子。
2. 过户后「产权是否进件」和「抵押是否进件」会同时显示「是」。
3. 买方在过户后的五天后到房管局去领他项权证，领出来后网上的「抵押领证时间」会有显示你领他项权证的日期。
4. 「买方全款交齐」是说在把他项权证交给银行几天后，银行放款到资金监管账户的时间。
5. 「产权审批时间」是在银行放款之后一到两天内审批产权的时间。产权审批之后的1到2天房管局会把资金监管账户里的钱 包括首付款和贷款一次性拨付到卖家的存折。基本上上午拨款下午就能收到钱了。